Ecco le nuove regole condominiali: cosa cambia con la riforma alla riforma

Nuovo restyling alle norme condominiali che caratterizzano la vita condominiale. Le principali modifiche riguarderanno i seguenti punti: violazione del regolamento e le sanzioni votate dall’assemblea, la predente riforma stabiliva l’aumento della misura della sanzione prevista per le infrazioni al regolamento da € 0,052 ad € 200. La Riforma, inoltre, aveva previsto una sanzione più elevata (pari ad € 800) in caso di recidiva. Su tale punto è intervenuto il DI Destinazione Italia chiarendo che la sanzione viene deliberata dall’assemblea con la maggioranza indipendentemente che si tratti di prima o di seconda convocazione.

Un'altra variazione riguarda il fondo per le opere straordinarie ed innovazioni che diventa progressivo. Il DI Destinazione Italia ha confermato l’obbligo di costituzione del fondo “di importo pari all’ammontare del costo dei lavori” se questi si concludono in un’unica soluzione e se il pagamento deve avvenire in tempi stretti. Diversamente, in caso di interventi la cui esecuzione si protrae nel tempo e secondo prestabilite fasi di esecuzione, il fondo dovrà coprire il minore importo previsto per il parziale intervento eseguito e non più l’intero costo dell’appalto. Restano, ovviamente, esclusi dall’obbligo della preventiva costituzione del fondo tutti gli interventi di manutenzione ordinaria.

Inoltre, sono state allineate le maggioranze sul risparmio energetico. Le opere per il contenimento del consumo energetico degli edifici escono dall’elenco delle innovazioni da deliberare con la maggioranza dei partecipanti all’assemblea e almeno metà del valore dell’edificio. Ora, quindi, queste opere, solo se gli interventi sono individuati con un attestato di prestazione energetica realizzata da un tecnico abilitato possono, essere deliberate con la maggioranza agevolata di un terzo del valore dell’edificio, oltre dalla maggioranza dei partecipanti all’assemblea.